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安徽公寓的房地产投资风险~

2021-01-17 08:01:26编辑:小方分类:资讯 浏览量(

[摘要]安徽公寓的房地产投资风险~阜阳公寓舒适度更高,阜阳升值公寓哪个楼盘能买?我们先来了解阜阳loft公寓具体的优势和不足有哪些?

安徽公寓的房地产投资风险~有人认为安徽房价继续上涨,也有人认为阜阳房价稍微下跌。小编的观点很显然的,就是认为安徽的房价会上涨。但是,不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半,这根本就不现实。阜阳公寓舒适度更高,那么,阜阳loft公寓新房有哪些?我们先来了解阜阳酒店式公寓具体的优势和不足有哪些? ...

阜阳公寓

一、阜阳升值公寓优势和不足

阜阳公寓一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件;商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。 那么,安徽公寓优点和缺点有哪些?

阜阳酒店式公寓的优点:

1、阜阳公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于阜阳公寓总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

3、阜阳公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

阜阳公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,阜阳公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,阜阳公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,阜阳公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

阜阳酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种,就是因为它有着一些独特的优势。阜阳公寓买那里好?

二、阜阳升值公寓的投资风险

如果阜阳公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来,我们来看看阜阳公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的阜阳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于阜阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:阜阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

阜阳公寓和住宅的区别:

阜阳公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,阜阳公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:阜阳公寓现在是越来越火了,独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,吸引了众多购房和创业主及投资者。

三、阜阳什么楼盘值得投资?

买阜阳新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。很多人因为阜阳房价有波动不敢买房,阜阳房价高了怕跌了亏,阜阳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,阜阳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是安徽房价却在哪里一直涨。那么,阜阳楼盘哪些值得投资?

1、温莎公馆:均价5100元/m²,地址:南京路与柳林路交叉口(海亮御府旁)。。。

2、太和晶宫未来城:均价3400元/m²,地址:晶宫•未来城位于整个长征东路,高层建筑。。。。

3、一涵·温莎公馆:均价5000元/m²,地址:阜阳城南新区颍州区南京路与三清路交汇处。。。

4、太和宝雅凯旋门:均价3500元/m²,地址:位于八中北侧。。。

5、乐邦•泰和府:均价6500元/m²,地址:安徽省阜阳市太和县富民路与国泰路交叉口。。。

6、汇金中央公园:均价21000元/m²,地址:阜南县田集镇温泉度假村旁。。。

7、汇金·桃花源:均价2880000元/m²,地址:安徽省阜阳市阜南县田集镇。。。

8、方源铭城:均价待定,地址:安徽省太和县平安路与太和大道交汇处。。。

9、阜阳桃花源:均价23000元/m²,地址:阜阳·阜南·田集镇·龙江路1号(近S202省道)。。。

10、乐邦·金地:均价5200元/m²,地址:安徽省太和县文明路与民安路交叉口。。。

小编结语:通常,房子地理位置好,价格就贵。阜阳房子地理位置比较偏,那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子,一窝蜂的去抢,于是市中心的房子能涨到上万一平米。阜阳酒店式公寓优缺点及阜阳酒店式公寓投资风险。安徽公寓的房地产投资风险~供大家参考。。。

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